4-7:购房定投计划的详细方案

欢迎来到跟花牛大叔学基金定投 《进阶篇》的内容， 我是你的好朋友花牛大叔。

这一小节我们来讲制定购房定投计划的几个要点。

购房定投计划怎么制定呢？分两种情况，

第一是我们要知道需要多少钱，知道什么时候要买房子，距离现在还有多少年，像制定养老定投和子女教育定投一样，来为自己制定购房定投计划。

我们正常家庭很难准确地预测我们什么时候会买房，我们要不要买房不是取决于我们自己。

我们要根据市场行情的变化，什么时候房价下降了呀或者上涨缓慢啦，什么时候我们的钱足够多了，这个时候我们才能买房。

第二个是房产的价格是一直在浮动的，不是不变的。

所以我们也很难计算出我们要花多少钱才能在那个时候买得起房子，这都是很难预测的。

所以我们这个购房定投计划就变成了有目标，但没有具体的目标这种状况。

那这种以买房为目标的定投，我们怎么来实现它呢？

这种情况我们一般是把定投计划作为我们买房的一种辅助。

怎么辅助呢？我们来看这个定投计划，看完以后。大家就知道了，

第一，定投目的是购房定投计划。

第二，定投标的，

我选的是汇丰晋信大盘股票A  ，我为什么选它呢， 因为它的涨势比较好， 当然它的波动幅度以及它的风险也是相对较高的。

为什么我们选择这种风险相对较高的基金来作为定投对象呢？

因为这个购房定投计划就是要以小来博大，用我们的小积累来成就一些比较大的收益，同时我们也要承担一些比较大的风险。

第三，定投执行时间我们自定义没有明确的定投时间，因为我们这个本身定投就是为我们买房职业作为辅助的一种储蓄方式，可以说是。也说成是一种带有储蓄成分的投资方式。

第四个，定投金额也是自定义。

并不是说我们要拿多少钱来定投，这个就没必要了，大家为自己制定好养老定投计划，也制定了子女教育领头计划了。第三个才是作为购房定投呢，比如说我们每月结余四千块钱，已经拿出两千块钱来作为养老和子女教育定投了。另外我们每个月还有两千块钱结余呢，这个两千块钱我们就可以抽出一部分来做购房定投了。

针对这个购房定投计划，我们不需要强制我们每个月必须投多少，这个计划就相当于一个储蓄罐，我们把暂时不用的钱都可以投进来，都可以放到这里面，让它利滚利来增长，来增加我们的收益。等我们什么时候万一需要了，那我们可以毫不犹豫地把这个购房定投的储蓄罐给砸开使用里面的钱。但是我们的养老定投那一个可不能轻易砸开。

我们可以定期、不定额，每个月我们都往里投钱，但是每月投多少我可以适当的自己灵活一下。我们的目的是为了买房做辅助，尽管我们都不知道什么时候会买房。

当然这个买房并不是说年轻人买房，中年夫妻还有孩子的也可以啊，他们可以换房嘛，可以把小房子卖掉换大房子，把老房子卖掉换新房子，这都是一个买计划。同时这个买房也可以是买车，也可以是买商铺，都是可以的。

第5个，定投申购渠道。 

天天基金 手机APP ， 招商银行。

我们再来看第6个 定投策略：

第1，设置止盈点为百分之二十。这个定投方式我使用了止盈定投方案，大家仔细听，设置止盈点为百分之二十，当到达止盈点后。全部赎回，赎回的资金分为两个部分，分别是本金部分和收益部分。我们把本金保留起来，作为逢低加码定投的储备资金，把收益部分投资于优质的股票。

很明显，我们把收益部分做了风险更高的投资，就是投资股票。

买股票买哪些股票呢？我建议大家买一些优质的股票，比如说格力电器啊、同仁堂、腾讯控股、复星医药等等。我们把我们的收益投资到这里面去，让他获得更大的收益，即便我们的收益部分因为投资股票而亏损，甚至亏得一分没有，我们也不用担心。

因为毕竟它只是我们额外的收益部分，还没有动到我们的筋骨。

如果他有了收益，那投资股票的收益要明显比投资基金的收益更高。

通过这一条我的投资方式大家也可以看出，这也是一个高风险、高收益的投资方式。

第二，我们看本金部分，本金部分保留作为逢低加码的储备。什么意思呢？

达到百分之二十的止盈点，赎回基金以后，我们的定投并没有停止，基金定投还在继续进行。

第三，为了获取更高的收益，可以穿插单笔加码操作。

什么意思呢？比如说我们正在定投，收益率没有到百分之二十，而是亏了百分之二十。

我们已经知道了，在定投中是坚决不能止损的，在定投时遇到下行区间的时候，我们应该坚持定投，等到扭转为盈的时候，如果在行情逢低时，我们能拿出一笔单独的钱来单独投进去，做一次单笔操作，这就能为我们带来更高的收益,  当然这种风险也是存在的。

大家看这整个职业购房定投计划，

第一，我们是没有具体目标的；

第二，我们是为了购房或者其他大笔开销做一种储备性的投资。

这就是我们一个家庭的储蓄罐儿，普通的储蓄罐一百块钱放里面，十年以后还是一百，但是我们这个放进去经过时间的变化，经过净值的增长。它是随之而增长的，这是一个动态的变化的，能够我们钱生钱的储蓄罐。

另外我们还可以看出这个储蓄罐比较激进，它的风险很高，同时收益也会相对比较高一些。因为我们这个钱最终目标是为了实现大笔的开销，也就是买房、或者买车。

我们需要的钱非常多，但是我们每一次可以投进去这个计划的钱却不是很多，因为我们的养老定投计划、子女教育定投计划已经占据了我们不少的投资金额。

所以一个普通家庭如果还有能力创建到第三个购房定投计划时，一般来说它的投资金额都不会很多，但是这个买房又是一个需要花大钱的地方，所以我们把风险无限放大，希望能为我们增加更大的收益，这也是一个以小博大的定投计划。

好的，购房定投计划就说到这儿，

下节课我们就来看一下年终奖或者是小孩的压岁钱怎么通过基金定投的手段让它进一步增值。